4255 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 163,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 640 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883481326680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00214100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
66023883481326680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 217 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 917 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 643 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 929 089 $ Poids 80 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 406 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 701 345 $ Poids 79 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 743 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 221 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 176 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 681 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 918 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 464 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 197 213 $ Poids 72 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 450 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 713 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 650 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 263 $ Poids 70 % |
| 10 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 173 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 075 959 $ Poids 69 % |
| 11 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 883 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 822 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 4185, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-06-23 · 63 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 968 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.