4235 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 111,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 522 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883481476660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00225600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66023883481476660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 313 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 776 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 625 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 928 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 648 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 479 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 172 954 $ Poids 76 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 547 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 901 929 $ Poids 75 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 648 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 894 500 $ Poids 75 % |
| 7 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 721 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 658 013 $ Poids 70 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 729 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 965 962 $ Poids 69 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 914 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 835 106 $ Poids 69 % |
| 10 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 706 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 568 842 $ Poids 69 % |
| 11 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 342 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 525 $ Poids 68 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 712 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 785 024 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.