4230 Rue D'URFE · Montréal
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 106,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 667 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883481493570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00225400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66023883481493570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 294 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 769 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 449 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 171 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 623 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 919 056 $ Poids 79 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 524 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 327 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +10 479 $ | 1 120 634 $ Poids 71 % |
| 6 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 644 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 217 $ Poids 70 % |
| 7 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 430 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 718 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 628 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 886 636 $ Poids 68 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 713 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 956 784 $ Poids 68 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 892 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 681 $ Poids 66 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 686 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 777 597 $ Poids 61 % |
| 12 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 707 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 643 962 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.