4195 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 117,2 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 649 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883481786530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00226500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66023883481786530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 287 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 797 061 $ Poids 96 % |
| 2 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 675 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 895 $ Poids 79 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 693 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 676 435 $ Poids 79 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 669 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 916 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 656 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 952 434 $ Poids 77 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 565 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 923 800 $ Poids 74 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 726 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 805 328 $ Poids 69 % |
| 8 | 895, 43ième Avenue, Montréal 2025-06-13 · 126 m · Vendu 655 000 $ (5 486 $/m²) 119,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 706 328 $ Poids 68 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 481 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 177 220 $ Poids 68 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 677 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 142 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 933 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 857 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 641 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −46 529 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 850 807 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.