4185 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 171,9 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 647 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883481956570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00226600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
66023883481956570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 223 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 940 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 464 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 718 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 400 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 730 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 474 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 221 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 720 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 940 983 $ Poids 76 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 799 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 252 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 825 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 844 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 200 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 484 $ Poids 73 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 273 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 484 358 $ Poids 73 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 691 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 953 351 $ Poids 70 % |
| 11 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 191 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −57 770 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 872 804 $ Poids 69 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 612 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 992 580 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.