4270 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 116,3 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 447 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883482222120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00213900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
66023883482222120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 366 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 789 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 522 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 786 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 680 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 611 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 944 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 672 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 908 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 744 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 582 446 $ Poids 75 % |
| 7 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 769 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 673 625 $ Poids 75 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 577 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 916 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 1023, rue Gameroff, Montréal 2026-05-01 · 766 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 833 $ Poids 73 % |
| 10 | 4030, Sir-George Simpson, Montréal 2025-10-03 · 168 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 540 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 1025, rue Gameroff, Montréal 2026-02-12 · 765 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 234 $ Poids 69 % |
| 12 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 533 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 175 804 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.