4220 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 154,6 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 571 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883482522010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00225800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66023883482522010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 270 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 889 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 693 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 898 883 $ Poids 80 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 926 $ Poids 79 % |
| 4 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 559 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 028 $ Poids 70 % |
| 5 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 232 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 1 015 725 $ Poids 69 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 787 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 181 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 786 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 245 $ Poids 67 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 447 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 679 855 $ Poids 62 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 889 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 797 919 $ Poids 60 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 737 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +60 969 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 822 998 $ Poids 60 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 743 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 811 384 $ Poids 58 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 558 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 925 014 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.