4190 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 138 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 533 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883482831980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00226000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66023883482831980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 529 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 714 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 646 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 680 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 926 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 731 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 155 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 669 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 813 $ Poids 74 % |
| 7 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 756 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 365 $ Poids 74 % |
| 8 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 336 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 199 $ Poids 73 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 761 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 772 872 $ Poids 71 % |
| 10 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 828 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 547 $ Poids 69 % |
| 11 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 685 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 491 $ Poids 66 % |
| 12 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 320 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 322 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.