4180 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 532 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883482981960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00226100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
66023883482981960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 310 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 795 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 671 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 583 535 $ Poids 79 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 701 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 674 874 $ Poids 78 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 685 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 950 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 721 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 914 197 $ Poids 75 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 619 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 921 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 895, 43ième Avenue, Montréal 2025-06-13 · 177 m · Vendu 655 000 $ (5 486 $/m²) 119,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 704 956 $ Poids 68 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 537 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 176 859 $ Poids 67 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 782 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 803 608 $ Poids 66 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 986 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 855 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 656 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 283 $ Poids 64 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 801 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 987 775 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.