850 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 151,6 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 643 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883490162740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00227700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
66023883490162740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 502 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 111 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 881 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 637 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 890 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 471 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 694 $ Poids 77 % |
| 5 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 694 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 134 $ Poids 74 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 568 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 132 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 1 006 898 $ Poids 67 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 646 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 803 050 $ Poids 65 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 770 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 438 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 170 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 546 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 161 643 $ Poids 63 % |
| 11 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 345 $ Poids 63 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 753 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −47 987 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 789 786 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.