865 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 179,9 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 659 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883490415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00233700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66023883490415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 295 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 747 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 147 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 962 342 $ Poids 89 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 153 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 494 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 486 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 734 358 $ Poids 86 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 383 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 245 562 $ Poids 83 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 678 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 962 125 $ Poids 78 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 495 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 012 720 $ Poids 77 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 738 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 866 511 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 640 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 987 068 $ Poids 73 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 591 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 286 $ Poids 70 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 801 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 283 059 $ Poids 69 % |
| 12 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 163 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 023 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.