855 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 153,3 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 784 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883490433510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00233600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
66023883490433510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 137 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 890 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 484 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 664 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 899 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 444 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 668 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 753 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 160 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 755 $ Poids 69 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 550 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +56 946 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 975 $ Poids 68 % |
| 8 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 798 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 029 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 182 771 $ Poids 66 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 730 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 794 394 $ Poids 66 % |
| 10 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 978 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 038 $ Poids 64 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 671 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 811 572 $ Poids 62 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 559 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 163 349 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.