845 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 129 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 612 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883490441930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00233500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
66023883490441930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 544 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 149 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 444 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 671 917 $ Poids 86 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 162 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 837 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 527 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 540 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 743 769 $ Poids 84 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 614 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 891 177 $ Poids 82 % |
| 7 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 591 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 002 $ Poids 82 % |
| 8 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 578 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 713 279 $ Poids 80 % |
| 9 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 311 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 954 636 $ Poids 74 % |
| 10 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 709 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 399 $ Poids 72 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 663 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 744 072 $ Poids 71 % |
| 12 | 1350, Terasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-05-11 · 863 m · Vendu 652 000 $ (4 939 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 587 612 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.