880 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 178,4 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 831 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883490885960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00235300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
831 600 $
ID provincial
66023883490885960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 260 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +30 884 $ | 802 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 187 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 1 025 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 139 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 527 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 534 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 784 963 $ Poids 84 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 412 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 246 370 $ Poids 82 % |
| 6 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 696 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 862 444 $ Poids 77 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 719 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +55 560 $ | 1 027 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 501 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 079 069 $ Poids 76 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 656 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 057 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 210 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +72 825 $ | 1 163 435 $ Poids 68 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 848 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 371 903 $ Poids 68 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 625 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 126 395 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.