860 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 119,4 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 559 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883490912850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00235500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
66023883490912850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 119 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 804 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 536 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 683 304 $ Poids 87 % |
| 3 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 544 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 881 $ Poids 87 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 677 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 924 046 $ Poids 77 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 565 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 144 082 $ Poids 76 % |
| 6 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 485 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 702 $ Poids 75 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 559 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 931 956 $ Poids 72 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 683 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 812 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 761 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 961 420 $ Poids 70 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 660 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 858 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 382 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 178 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 507 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −47 971 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 714 058 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.