4125 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 232,7 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 900 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883491466340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00234100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
900 200 $
ID provincial
66023883491466340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 335 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 918 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 289 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +82 337 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 208 451 $ Poids 65 % |
| 3 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 546 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 291 806 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 563 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 024 $ Poids 58 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 251 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 555 658 $ Poids 58 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 369 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +70 345 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 062 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 721 867 $ Poids 53 % |
| 8 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 947 890 $ Poids 47 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 685 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +103 475 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 187 215 $ Poids 45 % |
| 10 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 687 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 873 899 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −78 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 349 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 016 549 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.