4130 Rue D'URFE · Montréal
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 193,7 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 737 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883491483250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00234000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
737 800 $
ID provincial
66023883491483250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 222 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 510 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 340 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 776 716 $ Poids 89 % |
| 3 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 279 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 107 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 506 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 762 136 $ Poids 77 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 339 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 639 $ Poids 75 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 575 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 047 462 $ Poids 73 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 660 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 074 $ Poids 73 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 460 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 286 247 $ Poids 72 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 214 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +75 957 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 999 778 $ Poids 70 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 720 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 024 527 $ Poids 68 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 312 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −59 861 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 840 355 $ Poids 67 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 735 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 998 594 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.