4060 Rue D'URFE · Montréal
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 160,3 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 816 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883491813180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00235000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66023883491813180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 232 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 909 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 515 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 186 $ Poids 80 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 743 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 919 846 $ Poids 77 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 734 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 813 373 $ Poids 74 % |
| 5 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 236 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 352 $ Poids 73 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 538 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 694 904 $ Poids 70 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 865 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 209 163 $ Poids 70 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 316 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −48 441 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 706 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 472 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −50 413 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 187 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 640 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 656 $ Poids 66 % |
| 11 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 412 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 861 $ Poids 65 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 759 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 910 328 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.