4170 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 208,7 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 675 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883492131860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00226200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
66023883492131860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 208 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 957 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 396 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 872 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 340 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 148 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 314 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 528 926 $ Poids 83 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 420 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 568 $ Poids 74 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 426 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 808 308 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 717 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 608 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 346 $ Poids 64 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 501 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +62 603 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 792 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 663 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 085 224 $ Poids 59 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 677 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 830 928 $ Poids 59 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 686 519 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.