4060 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 105,5 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883492741470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00234600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
66023883492741470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 262 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 756 974 $ Poids 81 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 549 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 168 760 $ Poids 77 % |
| 3 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 272 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 693 $ Poids 72 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 758 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 904 647 $ Poids 71 % |
| 5 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 531 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 707 873 $ Poids 69 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 665 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 880 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 860 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 942 533 $ Poids 60 % |
| 8 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 635 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 639 903 $ Poids 60 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 772 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 873 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 813 292 $ Poids 57 % |
| 11 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 598 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 553 060 $ Poids 57 % |
| 12 | 905, 45e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 451 m · Vendu 702 000 $ (6 169 $/m²) 113,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 733 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 728 603 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.