4030 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 125,8 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 440 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883492891290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00247700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66023883492891290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 254 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 826 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 583 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 427 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 663 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 622 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 703 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 579 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 742 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 147 719 $ Poids 76 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 638 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 733 866 $ Poids 76 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 756 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 880 229 $ Poids 74 % |
| 9 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 417 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 943 929 $ Poids 69 % |
| 10 | 1350, Terasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-05-11 · 856 m · Vendu 652 000 $ (4 939 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 579 709 $ Poids 68 % |
| 11 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 729 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 715 458 $ Poids 68 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 783 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 947 391 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.