1560-1640 Croissant BRANDON · Montréal
Valeur estimée
1 017 700 $
Autre · 40 $/m² · 25 651,5 m² · constr. 1970 · terrain 46 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25 651,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 434,4 m²
Frontage
—
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 746 000 $
Rôle antérieur 25 719 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883560062830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00784010
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 930 300 $
Valeur bâtiment
19 815 700 $
Rôle antérieur
25 719 000 $
ID provincial
66023883560062830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 22 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 22 % |
| 3 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 351 244 $ Poids 18 % |
| 4 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 18 % |
| 5 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 478 056 $ Poids 17 % |
| 6 | , Dorval 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 17 % |
| 7 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 17 % |
| 8 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 17 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 395 905 $ Poids 17 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 404 884 $ Poids 16 % |
| 11 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 16 % |
| 12 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.