3400-3406 Rue HORMIDAS-DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
1 126 200 $
Autre · 831 $/m² · 1 355,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 355,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 299 900 $
Rôle antérieur 2 444 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883564642010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00796735
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
982 600 $
Valeur bâtiment
2 317 300 $
Rôle antérieur
2 444 400 $
ID provincial
66023883564642010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 530 001 $ Poids 16 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 550 062 $ Poids 15 % |
| 3 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 13 % |
| 4 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 404 920 $ Poids 12 % |
| 5 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 505 $ | 540 911 $ Poids 11 % |
| 6 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 9 % |
| 7 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 9 % |
| 8 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 571 983 $ Poids 9 % |
| 9 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 651 260 $ Poids 5 % |
| 10 | 271, ave. de L'Académie, Dorval 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 889 $ Poids 3 % |
| 11 | 271, Avenue de l'Academie, Dorval 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +96 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 423 021 $ Poids 2 % |
| 12 | 3080, avenue Louis-Paré, Montréal 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 866 666 $ (1 138 $/m²) 761,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 085 $ · Ajust. superficie +216 667 $ · Ajust. âge +86 667 $ | 1 286 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.