1795 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 071 300 $
Autre · 102 $/m² · 10 525,2 m² · constr. 1986 · terrain 18 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 525,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 307,6 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
25 163 000 $
Rôle antérieur 13 673 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883565327670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00796716
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 492 300 $
Valeur bâtiment
19 670 700 $
Rôle antérieur
13 673 100 $
ID provincial
66023883565327670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
5 416
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 15 % |
| 2 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 499 451 $ Poids 12 % |
| 3 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 518 212 $ Poids 12 % |
| 4 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 10 % |
| 5 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 10 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 9 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 420 814 $ Poids 9 % |
| 8 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 270 $ Poids 9 % |
| 9 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 922 $ | 509 483 $ Poids 9 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 092 $ Poids 9 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 8 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 513 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.