1625 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 065 400 $
Autre · 145 $/m² · 7 336,4 m² · constr. 1993 · terrain 15 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 336,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 845 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
17 634 000 $
Rôle antérieur 9 531 900 $ +85.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883575493150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00796725
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 753 500 $
Valeur bâtiment
12 880 500 $
Rôle antérieur
9 531 900 $
ID provincial
66023883575493150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 901 $ Poids 14 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 362 $ Poids 14 % |
| 3 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 13 % |
| 4 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 392 620 $ Poids 11 % |
| 5 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 406 $ Poids 10 % |
| 6 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 558 033 $ Poids 8 % |
| 7 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 7 % |
| 8 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 7 % |
| 9 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 360 $ Poids 4 % |
| 10 | 271, ave. de L'Académie, Dorval 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 889 $ Poids 2 % |
| 11 | 271, Avenue de l'Academie, Dorval 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +96 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 423 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.