1455 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 054 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 11 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 070,7 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
7 339 000 $
Rôle antérieur 5 750 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883583926650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00970038
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 321 200 $
Valeur bâtiment
4 017 800 $
Rôle antérieur
5 750 000 $
ID provincial
66023883583926650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 777 714 $ Poids 38 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 012 475 $ Poids 32 % |
| 3 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 32 % |
| 4 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 895 651 $ Poids 31 % |
| 5 | 4030, Sir-George Simpson, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 221 $ Poids 31 % |
| 6 | 3524, rue Edgar-Leduc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 484 250 $ (7 039 $/m²) 68,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 421 $ | 487 935 $ Poids 30 % |
| 7 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 687 600 $ Poids 29 % |
| 8 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 878 900 $ Poids 29 % |
| 9 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 29 % |
| 10 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 000 236 $ Poids 28 % |
| 11 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 28 % |
| 12 | 1023, rue Gameroff, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 626 137 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.