3500 Rue FAIRWAY · Montréal
Valeur estimée
958 500 $
Autre · 185 $/m² · 5 167,5 m² · constr. 1995 · terrain 27 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 167,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 319,9 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
13 039 200 $
Rôle antérieur 9 658 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883590433330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00920500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 966 600 $
Valeur bâtiment
6 072 600 $
Rôle antérieur
9 658 700 $
ID provincial
66023883590433330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 601 $ Poids 29 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 262 $ Poids 28 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 396 720 $ Poids 24 % |
| 4 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 531 241 $ Poids 23 % |
| 5 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 562 683 $ Poids 16 % |
| 6 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 640 660 $ Poids 10 % |
| 7 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 10 % |
| 8 | , Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 5 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 374 754 $ Poids 5 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 437 832 $ Poids 5 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 437 832 $ Poids 5 % |
| 12 | 3420-3440, rue Broadway, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 603 492 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.