1850-1860 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 090 000 $
Autre · 188 $/m² · 5 785,1 m² · constr. 1988 · terrain 14 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 785,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 651,5 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
8 734 800 $
Rôle antérieur 6 470 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883595518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
19-F00796835
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 395 500 $
Valeur bâtiment
4 339 300 $
Rôle antérieur
6 470 200 $
ID provincial
66023883595518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 504 151 $ Poids 15 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 112 $ Poids 15 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 382 370 $ Poids 11 % |
| 4 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 087 $ | 514 318 $ Poids 10 % |
| 5 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 10 % |
| 6 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 546 408 $ Poids 8 % |
| 7 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 622 110 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.