1904-1998 Rue ONESIME-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 034 000 $
Autre · 68 $/m² · 15 245 m² · constr. 1989 · terrain 42 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15 245 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 958,3 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
26 035 000 $
Rôle antérieur 20 253 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883598485410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
19-F00796812
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 887 500 $
Valeur bâtiment
13 147 500 $
Rôle antérieur
20 253 000 $
ID provincial
66023883598485410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 12 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 525 562 $ Poids 10 % |
| 3 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 506 501 $ Poids 10 % |
| 4 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 384 420 $ Poids 7 % |
| 5 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 516 736 $ Poids 7 % |
| 6 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 548 733 $ Poids 5 % |
| 7 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 624 760 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.