2355 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
984 500 $
Autre · terrain 44 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 314,8 m²
Frontage
159,6 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
28 029 000 $
Rôle antérieur 21 604 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883601222580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00796655
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 294 400 $
Valeur bâtiment
14 734 600 $
Rôle antérieur
21 604 000 $
ID provincial
66023883601222580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 698 m · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 33 % |
| 2 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 14 % |
| 3 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 731 $ Poids 13 % |
| 4 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 833 $ Poids 13 % |
| 5 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 13 % |
| 6 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 12 % |
| 7 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 11 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 579 $ Poids 11 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 945 $ Poids 10 % |
| 10 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 10 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 10 % |
| 12 | 490, Boulevard Galland, Dorval 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.