9960-9970 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
914 500 $
Autre · 377 $/m² · 2 427,3 m² · constr. 1983 · terrain 9 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 427,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 809 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 478 900 $
Rôle antérieur 3 154 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883604221790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
19-F00796750
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 678 400 $
Valeur bâtiment
800 500 $
Rôle antérieur
3 154 700 $
ID provincial
66023883604221790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 606 m · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 35 % |
| 2 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 5 % |
| 3 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 5 % |
| 4 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 5 % |
| 5 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 420 814 $ Poids 5 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 092 $ Poids 4 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 4 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 513 $ Poids 4 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 411 $ Poids 4 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 719 $ Poids 4 % |
| 11 | 479, Ave. Mousseau-Vermette, Dorval 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 918 $ Poids 4 % |
| 12 | 479, ave. Mousseau-Vermette, Dorval 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 379 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.