Rue COURVAL · Montréal
Valeur estimée
761 700 $
Terrain · terrain 12 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 914,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 874 300 $
Rôle antérieur 2 776 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883662736340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00800186
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 874 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 776 600 $
ID provincial
66023883662736340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 20 % |
| 2 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 10 % |
| 3 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 10 % |
| 4 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 9 % |
| 5 | 4030, Sir-George Simpson, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 8 % |
| 6 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 8 % |
| 7 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 833 $ Poids 7 % |
| 8 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 945 $ Poids 7 % |
| 9 | 4090, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 564 $/m²) 147,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 7 % |
| 10 | 3524, rue Edgar-Leduc, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 484 250 $ (7 039 $/m²) 68,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 356 $ Poids 7 % |
| 11 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 7 % |
| 12 | 4185, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.