2905 Rue LOUIS-A.-AMOS · Montréal
Valeur estimée
1 036 600 $
Autre · 430 $/m² · 2 408,1 m² · constr. 1965 · terrain 8 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 408,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 616,5 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
3 923 100 $
Rôle antérieur 2 906 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883690929320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00798800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 585 000 $
Valeur bâtiment
1 338 100 $
Rôle antérieur
2 906 000 $
ID provincial
66023883690929320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 6 % |
| 2 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 6 % |
| 3 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 208 $ Poids 4 % |
| 4 | 2355, rue Duff Court, Montréal 2025-01-03 · 2.5 km · Vendu 1 933 372 $ (1 511 $/m²) 1 279,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +370 841 $ · Ajust. superficie +483 343 $ · Ajust. âge +48 334 $ | 2 835 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.