650-652 Montée LIESSE · Montréal
Valeur estimée
777 000 $
Autre · terrain 17 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 952,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
6 338 500 $
Rôle antérieur 4 555 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883729484350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38006610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 193 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
4 555 700 $
ID provincial
66023883729484350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 11 % |
| 2 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 845 $ Poids 8 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 8 % |
| 4 | 2950, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 080 $ Poids 7 % |
| 5 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 990 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 11015, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 980 $/m²) 131,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (4 624 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 7 % |
| 8 | 2900, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 287 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 323 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 7 % |
| 10 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 969 $ Poids 7 % |
| 11 | 2900, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 149 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 7 % |
| 12 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.