477 Montée LIESSE · Montréal
Valeur estimée
1 114 800 $
Autre · 386 $/m² · 2 888,7 m² · constr. 1998 · terrain 8 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 888,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 205,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
7 150 000 $
Rôle antérieur 5 338 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883758809080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38001500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 830 800 $
Valeur bâtiment
4 319 200 $
Rôle antérieur
5 338 000 $
ID provincial
66023883758809080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 8 % |
| 2 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 679 227 $ Poids 6 % |
| 3 | 957, rue Hocquart, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 726 670 $ Poids 5 % |
| 4 | 966, rue White, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 651 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 741 725 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.