425 Montée LIESSE · Montréal
Valeur estimée
1 005 900 $
Autre · 1 472 $/m² · 683,4 m² · constr. 1950 · terrain 9 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
683,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 842 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
3 763 300 $
Rôle antérieur 2 715 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883768215540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38001340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 395 500 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
2 715 300 $
ID provincial
66023883768215540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±188.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 9 % |
| 2 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 6 % |
| 3 | 957, rue Hocquart, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 245 $ Poids 5 % |
| 4 | 966, rue White, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 651 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 644 075 $ Poids 5 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +438 750 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 163 171 $ Poids 0 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +300 750 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 398 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 320 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 858 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +379 500 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 871 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.