825-851 Rue MCCAFFREY · Montréal
Valeur estimée
923 700 $
Autre · constr. 1980 · terrain 9 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 663,2 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 372 200 $
Rôle antérieur 3 979 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883816570270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
25-F03105060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 333 800 $
Valeur bâtiment
2 038 400 $
Rôle antérieur
3 979 400 $
ID provincial
66023883816570270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 990 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 393 025 $ Poids 19 % |
| 2 | 11015, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 980 $/m²) 131,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 375 $ Poids 19 % |
| 3 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (4 624 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 439 318 $ Poids 19 % |
| 4 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 413 250 $ Poids 19 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 002 045 $ Poids 19 % |
| 6 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 506 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 296 $ Poids 19 % |
| 7 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (3 820 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 465 903 $ Poids 18 % |
| 8 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 323 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 511 $ Poids 18 % |
| 9 | 111, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 418 735 $ Poids 18 % |
| 10 | 11111, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ (4 740 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 525 585 $ Poids 18 % |
| 11 | 2900, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 287 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 18 % |
| 12 | 111, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 697 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 524 622 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.