817-819 Rue MCCAFFREY · Montréal
Valeur estimée
1 859 200 $
Autre · 2 715 $/m² · 684,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 500 $
Rôle antérieur 1 003 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883826812990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F03103100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 900 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
1 003 300 $
ID provincial
66023883826812990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 470 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +396 676 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 756 888 $ Poids 1 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +409 240 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 254 246 $ Poids 1 % |
| 3 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 764 173 $ Poids 1 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 000 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 726 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 562 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +645 000 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 3 470 282 $ Poids 1 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +647 500 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 3 218 495 $ Poids 1 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 479 091 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.