4205-4225 Rue GRIFFITH · Montréal
Valeur estimée
1 148 700 $
Autre · 470 $/m² · 2 442,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 442,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 322 100 $
Rôle antérieur 2 460 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883890375780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F03100995
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 682 700 $
Valeur bâtiment
1 639 400 $
Rôle antérieur
2 460 800 $
ID provincial
66023883890375780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 227 $ Poids 10 % |
| 2 | 957, rue Hocquart, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 637 770 $ Poids 8 % |
| 3 | 966, rue White, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 650 585 $ Poids 8 % |
| 4 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.