4045 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 107 100 $
Autre · 69 $/m² · 16 037,6 m² · constr. 1971 · terrain 36 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 037,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 585 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 727 800 $
Rôle antérieur 35 688 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883901960660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15908910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 621 800 $
Valeur bâtiment
33 106 000 $
Rôle antérieur
35 688 200 $
ID provincial
66023883901960660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 30 % |
| 2 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 29 % |
| 3 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 28 % |
| 4 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 25 % |
| 5 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 25 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 25 % |
| 7 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 24 % |
| 8 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 785 911 $ Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 375 $ Poids 22 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 337 635 $ Ajust. marché +27 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 515 $ Poids 22 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 482 $ Poids 21 % |
| 11 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 598 227 $ Poids 21 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 420 363 $ Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 075 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.