3773-3777 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
961 400 $
Autre · constr. 1989 · terrain 4 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 505 000 $
Rôle antérieur 5 300 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883932594080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
25-F15908640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 850 900 $
Valeur bâtiment
2 654 100 $
Rôle antérieur
5 300 000 $
ID provincial
66023883932594080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 825 $ Poids 42 % |
| 2 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 990 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 410 800 $ Poids 42 % |
| 3 | 11015, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 980 $/m²) 131,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 546 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 506 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 196 $ Poids 42 % |
| 5 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 624 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 458 938 $ Poids 42 % |
| 6 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (3 820 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 487 683 $ Poids 42 % |
| 7 | 111, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 438 310 $ Poids 41 % |
| 8 | 11111, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (4 740 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 550 155 $ Poids 41 % |
| 9 | 111, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 697 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 549 147 $ Poids 41 % |
| 10 | 11115, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 060 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 841 $ Poids 41 % |
| 11 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 323 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 561 911 $ Poids 41 % |
| 12 | 2900, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 287 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 497 550 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.