3700 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
606 000 $
Autre · 12 367 $/m² · 49 m² · constr. 1995 · terrain 1 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 300 $
Rôle antérieur 1 186 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883942986370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15931825
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 400 $
Valeur bâtiment
782 900 $
Rôle antérieur
1 186 500 $
ID provincial
66023883942986370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (7 873 $/m²) 48,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 894 $ Poids 60 % |
| 2 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (6 893 $/m²) 48,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 103 $ Poids 60 % |
| 3 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (7 242 $/m²) 50,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 033 $ Poids 59 % |
| 4 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ (7 747 $/m²) 48,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 375 287 $ Poids 48 % |
| 5 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (7 208 $/m²) 54,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 633 $ Poids 46 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (8 104 $/m²) 50,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 394 469 $ Poids 46 % |
| 7 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 273 $/m²) 55 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 678 $ Poids 42 % |
| 8 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 355 666 $ (7 318 $/m²) 48,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 369 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −35 567 $ | 350 932 $ Poids 41 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (7 904 $/m²) 54,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 503 $ Poids 40 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (8 136 $/m²) 52,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 595 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 426 121 $ Poids 35 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (6 918 $/m²) 50,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 376 588 $ Poids 26 % |
| 12 | 3000, Boul Thimens, Montréal 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (8 568 $/m²) 45,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 444 002 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.