3550 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 278 800 $
Autre · 2 217 $/m² · 576,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 820 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883963279620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15931112
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 505 900 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
1 820 000 $
ID provincial
66023883963279620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 416 203 $ Poids 20 % |
| 2 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +195 146 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 720 668 $ Poids 14 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +183 601 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 2 958 581 $ Poids 11 % |
| 4 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 539 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 217 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 955 967 $ Poids 10 % |
| 6 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +368 108 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 2 968 464 $ Poids 9 % |
| 7 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +238 576 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 965 137 $ Poids 9 % |
| 8 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 492 098 $ Poids 8 % |
| 9 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 062 909 $ Poids 8 % |
| 10 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +557 460 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 705 963 $ Poids 7 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +456 873 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 4 458 028 $ Poids 6 % |
| 12 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 120 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 3 698 120 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.