13701 Boulevard CAVENDISH app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 100,1 m² · constr. 2008 · terrain 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 513 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884009320390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00281705
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66023884009320390010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −43 700 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 750 355 $ Poids 31 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 899 889 $ Poids 23 % |
| 3 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 861 267 $ Poids 17 % |
| 4 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 927 337 $ Poids 17 % |
| 5 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 974 130 $ Poids 14 % |
| 6 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −66 189 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 669 640 $ Poids 13 % |
| 7 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −69 396 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 736 382 $ Poids 11 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −61 057 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 647 890 $ Poids 10 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −58 773 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 641 311 $ Poids 10 % |
| 10 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 487 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −74 942 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 714 023 $ Poids 8 % |
| 11 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −71 839 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 665 181 $ Poids 7 % |
| 12 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −104 486 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 719 923 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.