13501 Boulevard CAVENDISH app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 103,3 m² · constr. 2008 · terrain 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 527 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884009320390020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00281721
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
66023884009320390020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 760 562 $ Poids 36 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 911 984 $ Poids 24 % |
| 3 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 871 826 $ Poids 20 % |
| 4 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 938 327 $ Poids 18 % |
| 5 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −57 916 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 677 914 $ Poids 17 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 985 967 $ Poids 15 % |
| 7 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −60 442 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 745 337 $ Poids 14 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −53 179 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 768 $ Poids 13 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −51 190 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 648 895 $ Poids 13 % |
| 10 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 487 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −66 949 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 722 017 $ Poids 11 % |
| 11 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −63 658 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 673 362 $ Poids 10 % |
| 12 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −95 710 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 728 698 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.