Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 528 500 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 247,9 m² · constr. 2007 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 200 $
Rôle antérieur 1 238 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884009459570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002855
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
1 011 400 $
Rôle antérieur
1 238 800 $
ID provincial
66023884009459570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 253 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 773 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 212 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 740 538 $ Poids 94 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 313 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 474 816 $ Poids 94 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 225 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 791 314 $ Poids 93 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 202 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 524 262 $ Poids 74 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 121 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 160 497 $ Poids 73 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 92 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +90 628 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 190 495 $ Poids 70 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 111 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 439 $ Poids 69 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 214 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 1 616 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 216 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −16 359 $ | 1 789 354 $ Poids 65 % |
| 11 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 213 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 452 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 176 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −93 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 595 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.