2921 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 615 900 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 293 m² · constr. 2001 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 200 $
Rôle antérieur 1 160 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884009523340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002315
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 400 $
Valeur bâtiment
882 800 $
Rôle antérieur
1 160 700 $
ID provincial
66023884009523340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 152 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 008 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 621 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 336 824 $ Poids 82 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 298 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 1 934 821 $ Poids 81 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 208 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +109 543 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 890 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 240 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 1 777 412 $ Poids 78 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 303 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +156 583 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 878 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 277 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 364 331 $ Poids 59 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 362 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +144 875 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 563 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 266 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +197 309 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 850 745 $ Poids 54 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 818 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +96 048 $ · Ajust. âge −161 785 $ | 1 727 112 $ Poids 46 % |
| 11 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 166 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +114 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 031 $ Poids 44 % |
| 12 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 216 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +77 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 190 121 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.