2913 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 799 700 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 303,3 m² · constr. 2001 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 400 $
Rôle antérieur 1 378 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884009535970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002335
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
1 211 000 $
Rôle antérieur
1 378 500 $
ID provincial
66023884009535970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 155 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 043 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 631 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 377 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 292 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 1 965 899 $ Poids 78 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 209 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +69 020 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 1 807 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 212 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +144 153 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 924 970 $ Poids 71 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 248 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 385 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 278 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +192 584 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 914 761 $ Poids 56 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 337 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +174 839 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 593 531 $ Poids 50 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 807 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −100 509 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 204 158 $ Poids 44 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 061 576 $ Poids 43 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 806 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +129 358 $ · Ajust. âge −161 785 $ | 1 760 422 $ Poids 42 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 141 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 438 459 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.