2905 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 182 600 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 202,3 m² · constr. 2001 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 500 $
Rôle antérieur 979 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884009666980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
919 900 $
Rôle antérieur
979 400 $
ID provincial
66023884009666980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 6 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 61 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 044 533 $ Poids 95 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 282 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 098 809 $ Poids 95 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 238 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 962 723 $ Poids 93 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 131 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 016 665 $ Poids 93 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 90 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 832 $ Poids 84 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 238 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 056 425 $ Poids 81 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 437 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 169 976 $ Poids 77 % |
| 9 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 475 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 136 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 436 221 $ Poids 76 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 245 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −126 892 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 526 544 $ Poids 59 % |
| 11 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 256 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +93 968 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 441 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 360 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 064 575 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.