2893 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 144,7 m² · constr. 2001 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 802 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884009788340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85002380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
709 400 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
66023884009788340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 815 704 $ Poids 59 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 873 807 $ Poids 54 % |
| 3 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge +29 860 $ | 809 547 $ Poids 43 % |
| 4 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 797 855 $ Poids 38 % |
| 5 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 605 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 746 458 $ Poids 36 % |
| 6 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 745 506 $ Poids 35 % |
| 7 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −72 820 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 906 981 $ Poids 32 % |
| 8 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 119 $ Poids 31 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 722 $ Poids 28 % |
| 10 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −65 073 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 722 741 $ Poids 28 % |
| 11 | 2799, rue de l'Écu, Montréal 2024-11-25 · 269 m · Vendu 951 000 $ (5 584 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −71 479 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 041 259 $ Poids 27 % |
| 12 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 572 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 802 687 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.